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好意思学的建筑 城市的峰顶SLD、CCD、HHD三大想象机构携手援笔，建筑样貌引入中国传统峻岭活水境界，外立面改进选拔数码像素化抒发，焕新城市天空。六重归家礼序 碰见生存的征象秉合手匠心笔触，打造六重归家礼序，界定城市首级专属生存庆典感，活动所至，齐得超卓享受。四大智能生存本来 带走繁复 留住清闲构建改进的数字化生存系统，带给城市首级以“无宣战式操作”“全屋智能生态”“数据阴事保护”等优厚智能感受。200年积淀 纯正英式贵族管事特邀寰球五大行之一仲量联行担任物业参谋人，纯正英式贵族管事，始于1783年伦敦，致献东说念主物尊贵日常体验。全球挥霍品位 只因寰球东说念主物全屋精装引入诸多全球一流品牌，功能性的满足外，更看见德国天子、奥地利女王、超星级旅社的同等取舍，寰球各地有名博物馆的储藏品牌。

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开荒商：神州数码国外

地址：南山区沙河街说念深弯二路与白石三说念交织处

总占地：2.56万㎡

总建面：25万㎡

产权：30年（17-47年）

套数：284套

面积：118-612㎡1-4房

车位比：487个600元/月1:1

梯户比：7梯11户

价钱：7.5-11万

交楼措施：精装

物业公司：物业

物业经管费：15.8元/㎡

绿化：30%

交楼时候：25年12月精装

建筑类型：商办公寓

层高：3-25层4.5米26-47层3.6米

使用率：65%

楼层高：47层（21层以上无产权使用权弗成贷款）

栋数：1栋

水电：商水商电

学校：深湾小学、深圳番邦语学校（国外部）

在售户型：9楼-13楼单价7.5-10.8万

118-156㎡1+1房1卫885-1600万单价7.5-10.8万

270㎡2房3卫1820-2900万单价7.5-10.8万

280㎡3房4卫2077-3000万单价7.5-10.8万

345㎡3房4卫2760-3800万单价8-12万

605㎡4房6卫4800-7200万单价8-12万

当然的一普通公里

约519.5万㎡生态体量 超越纽约中央公园

在中国3万亿级（GDP）城市中同期领有海、湖、湿地、公园、高尔夫球场五大当然资源的生态复合区。约519.5万㎡生态界面，生态体量高于纽约中央公园340万㎡

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主打248-600㎡挥霍公寓，然则价钱依然给有钱东说念主"更多增值空间"，起步价8万多，回来千万起到几千万。

户型抚玩

【5-10F/13-17F 118～278㎡ 6梯11户】

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【12F 175～306㎡ 6梯6户】

约1.17普通公里深圳湾超等总部基地，预见投资3000亿元，每平米投资密度约为25.6万，单元面积投资密度约10倍于前海中枢区（15万普通公里，预见投资3898亿）

园区环境

多元业态共生 数字新纪元积攒点

总建筑面积约25万㎡，集总部办公、总裁会馆、云霄会客厅、交易四重总部业态于一体，杀青四大功能业态的互动互联，打造总部菁英生存新趣处。

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荣华以里 10万只候鸟的家园

依托优厚的当然生态条款，每年冬天，深圳湾超等总部基地所在区域便会成为10万只候鸟的过冬目标地。片区内共预见有三条供候鸟移动的通说念，只为保护好这一方处于城市都心区的鸟类“人命乐土

艺术的一普通公里

全球76家想象机构 共书“一芯双核，十字生境”

从片区预见到单体建筑决议都是由深圳政府统筹拍板，举座预见想象决议“一芯双核，十字生境”，由从全寰球的76个投标中优选出来的3家麇集而成。

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深超总算作城市中枢肠一线亲海区，麇集了海（深圳湾）、湖（华裔城东说念主工湖）、湿地（红树林国度湿地、华裔城国度湿地公园）、公园（深圳湾公园等）、高尔夫（沙河高尔夫球会）多重当然资源。

约368公顷红树林国度级当然保护区

约150万方沙河高尔夫

欧美在线

约70万方华裔城湿地国度公园

约10万只候鸟停歇越冬

约40万方中央公园

深圳湾超等总部景不雅决议 “超等校园”，旨在开荒一种新的校园型、灵通型的总部区模式。

交通配套

邃晓的一普通公里

湾区复合重要 海陆空一站接驳

深圳一个无需换乘，即可轨说念直达五大出境港口的超等重要，海陆空立体邃晓，联贯全球，地下交通层不错径直手理值机

六轨六站交织 擎画往来收尾

“六轨六站”立体交通。2/9/11/29号线（预见中），流通全市中枢界限；穗莞深城际（在建中）、深莞城际（预见中），通联大湾区经济主脉

超等站城立体交通重要 卓越发展速率

6轨6站———湾区打造地下城市交通概括体

政府总投资95亿，总建面约30万㎡，粤港澳大湾区总部集群新区域。

集立体概括重要、大家管事、交易、及文化神志为一体。

区域袒护地铁2、9、11号线，预宗旨铁29号线（预见中）、深莞城际（预见中）、穗莞深城际轨说念（在建中）位居深圳几何中心，2/9/11号线高效地铁收集，全线联接福田CBD、前海、南山中心区、宝安、罗湖、蛇口；驾车抵达全市主要商圈仅8-20分钟

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南北至滨海大路与深南大路，毗邻深圳湾港口、皇岗港口

5分钟可达南山科技园，17-20分钟可达福田皇岗港口

10分钟可达后海深圳湾港口，20分钟可达前海宝中

12-15分钟可达福田香蜜湖金融中心，福田CBD中枢区

20-26分钟可达留仙洞总部基地跟北站总部基地

滨海大路（总部基地段）交通概括改良工程西起沙河东路，东至广深高速滨海立交。改良路段全长约6公里，全线按主路双8+辅路双6进行改良，其中下千里浅显长约1.2公里，下千里浅显与高强度开荒地区交通组织联络神志遴选多点收支，主、辅路均原位下千里，干线平铺浅埋，辅路竖向分层

滨海大路（总部基地段）交通概括改良工程的树立通过“大地”+“地下”立体化组织超等总部基地段交通，将有用缓解大地交通压力，成心于扩容改良滨海大路总部基地瓶颈路段，确保通行能力全线匹配。同期，也大致撤废滨海大路对深圳湾景不雅带的分隔，促进城市建筑与滨海景不雅和会，提供更高品性的大家空间。

双轴纵横交叠，组成了深圳湾超等总部基地的“十字”结构。在十字交织处，三栋超高层环绕站城一体的超等城市重要，团员而成具有浩大势能的地标建筑群。以开合壮丽的城市天空线为布景，寰球级文化神志、庆典广场、深湾舞台井水不犯河水，共同塑造“24小时活力城区”

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“十字”代表着南北中轴的深湾绿谷和东西轴线的改日城脊，南北中轴杀青中轴分时段无车化管控，东西轴线导入超等重要和特质总部街区；“生境”为山海联接，生态通廊。此外，片区最东侧南北向说念路深湾五路为联接华裔城内湖湿地与深圳湾的主要鸟类移动通说念

对滨海大路处于超总中轴最中枢的1.2km路段进行下千里改良，主辅路全下千里至负二、负三层，负一层树立慢行连通超总与滨海空间，开释10万m²大地空间；并通过铺装、经管等本事打造大地无车化空间，提高T型绿轴出行体验。

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最新址产信息

方位“收储”节律加速 机构：本年土储专项债刊行界限或超6000亿

①近期多地公布了地皮收储信息，但刻下大多半城市落实专项债收购存量地皮进展有待提速，方位回购地皮仍存在多项难点；

②据中信证券磋议说明，按照过往刊行教会，其预测2025年土储专项债刊行界限，或在6000亿元-1万亿元区

财联社2月18日讯（记者 王海春）部分方位近期诓骗政府专项债回购地皮的节律，较此前有所加速。

据佛冈县当然资源局官网2月18日发布的信息，其对2025年第一批地皮储备界限陈述方位政府专项债券技俩用地收回收购价钱，欧美色情片进行了公示。把柄公示信息，广东省清远市佛冈县拟诓骗专项债收回收购7宗用地，价钱约2.3亿元。

在此之前，吉林省四平市、湖南湘江新区等地，也发布了诓骗专项债收储的公示信息与搜集公告。

2月14日，四平市当然资源局发布公示信息，拟诓骗专项债收回收购原第一面粉厂、汽配城、四平市天虹纺织厂等5宗国有树立用地使用权，收购价钱总共约4.65亿元。

湖南湘江新区当然资源和预见局也于2月14日发布搜集公告，将诓骗方位政府专项债券资金收回收购存量闲置地皮。本次搜集技俩范围包括，企业无力或不肯再开荒使用的地皮，已供应未动工的住宅用地和商服用地，或已动工未树立完成但具备分割条款的地皮，参预王法或停业拍卖的地皮，以及因政府原因导致闲置需要有偿收回的地皮等。

“近期方位政府专项债刊行以及诓骗专项债收储的节律，有所加速。这一方面是贯彻落实财政部、发改委、当然资源部前年6月以来发布的，对于诓骗专项债券等赈济周转存量闲置地皮的策略要求，另一方面，方位也念念通过收储去化地皮库存，赈济开荒商资金链，更好鼓吹保拜托、再拿地以及技俩开荒树立。”广东省住房策略磋议中心首席磋议员李宇嘉示意。

分析师示意，近期回购地皮力度最大的地区，为广东。

据中指院不透彻统计，适度2月11日，位于广东的广州、佛山、惠州

单价超20万/平，深圳法拍商场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交

①深圳法拍商场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交，单价破20万/普通米；

②该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

财联社2月20日讯（记者 李洁）深圳一豪宅在法拍行径中，以超20万元/普通米的单价成交。

深圳市南山区东说念主民法院2月19日在阿里王法拍卖收集平台进行公开拍卖行径，本次拍卖方向物为，位于深圳市南山区侨香路天鹅湖花坛（一期）C栋一单元3201的房产。其起拍价为5523万元，共有19东说念主报名，最终成交价高达1.32亿元，折合单价约20.53万元/普通米。

按拍卖信息，该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

“20.53万元的单价，在深圳楼市属于顶级水平。”中指院深圳分院高瓜分析师孙红梅告诉记者。对于该豪宅能以如斯高溢价成交，其合计，原因领先在于这次成交的房产是2.5折起拍，起拍价仅5523万，对买家迷惑力较大。

其次，华裔城天鹅湖花坛地舆位置优厚，占据华裔城中枢肠段，是传统豪宅片区。而这次拍卖房源的户型是643.25普通米的顶楼整层大平层，使用面积达680普通米，带泳池还能看湖景，何况小区举座房源数目有限，为大面积、高楼层、景不雅好的优质户型，具有稀缺性。

拍卖公告败露，该套房屋为林某某2019年以1.23亿元的价钱购得，房屋惩处参考价为6904.13万元。据法拍平台信息，该套房产经由167轮竞价后，最终由当然东说念主黄铂龙以1.32亿元的价钱竞得。

据悉，竞得该豪宅的黄铂龙与巨卓投资（深圳）有限公司的股东及董事同名。工商尊府败露，巨卓投资股东之一为黄铂龙，其合手有该公司50%股权，该公司主要以自有资金从事投资行径，业务范围包括信息有策划管事、社会经济有策划管事等。

事实上，深圳豪宅法拍商场频年来推崇活跃，已屡次出现亿元级别的豪宅法拍。

2024年7月10日，深圳南山区华裔城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91普通米的别墅在法拍行径中，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/普通米，刷新了深圳法拍房的单价和总价记录。

此外，2024年4月3日，深圳沙河高尔夫别墅的一套法拍房以3906万起拍，迷惑了14东说念主报名，经由493轮竞拍，最终以1.6亿元的价钱成交，溢价1.21亿元；2024年12月，深圳罗湖银湖公馆的一处毛坯别墅拍卖顺利，产权建筑面积782普通米，评估价高达1.9亿元，最终以1.064亿元成交。

“深圳地皮资源较为有限，可开荒为豪宅的地皮更为稀缺，开荒资本也较高，这导致深圳豪宅供应相对较少，加之刻下楼市策略相对宽松，是以深圳豪宅商场推崇出一定活跃度。”孙红梅示意。

据中指磋议院数据，2024年全年深圳法拍住宅累计成交1602套；2025年1月深圳法拍住宅共成交159套，位居广东法拍住宅商场成交榜首。

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筹画近况分析

新签约界限仍然保合手高位。2024年，初步统计，代建企业代建技俩新签约预见建筑面积预测为16500万普通米，界限仍然保合手高位。主要由于，一方面，2023年代建企业新签约预见建筑面积基数较高；另一方面，2024年代建企业解约率（含停工3个月以上但未骨子解约技俩）较高。频年来，跟着竞争加重，代建企业技俩拓展力度合手续增多，导致解约率（含停工3个月以上但未骨子解约技俩）也合手续攀升，改日，企业依然应将发展重点放在技俩品性上，而非盲目追求界限扩展。

图：2017-2024年房地产代建新签约技俩预见建筑面积与增长率情况数据起原：中指数据CREIS（点击稽察）稽察更多半据：https://www.cih-index.com

商场聚会度略有高潮，仍保合手高位。2024年，从代建新签约技俩建筑面积来看，前5企业所占商场份额预测为54.0%，较2023年小幅高潮4.2个百分点。从积年数据来看，代建头部企业商场聚会度遥远保合手高位，技俩拓展能力依旧杰出。

图：2017-2024年房地产代建新签约项当今五企业商场聚会度数据起原：中指数据CREIS（点击稽察）稽察更多半据：https://www.cih-index.com夫妻性爱