在插足到2024年之后，我国的各式救市利恋战术不休，除了多量城市全面放开限购战术以外97色姐姐，银行还裁减房贷利率，以及首付比例。不外，救市利恋战术关于楼市所产生的成果并未达到东谈主们预期，面前不仅是像郑州、石家庄、天津等二三线城市房价还在持续下降，就连北上深等一线城市房价齐出现了下降。以上海为例，面前市中心区域的房价一经从历史高位下降了30%以上。

而关于刻下房地产市集走势，重庆市原副市长、国内闻明经济学家黄奇帆，也曾作念出过探究。对此，有业内东谈主士暗示：黄奇帆的探究，畴昔和本年一经基本应验，而来岁或是大约率对的。那么，黄奇帆之前对房地产市集的预言究竟是什么？

第一，对房企杠杆率过高建议预警

黄奇帆早在恒大、碧桂园、融创等大型房企爆雷之前，就也曾作念出过探究。在他看来：面前中国房地产限制增长速率远远超出思象，而且大多量房地产公司的欠债率齐极高，以致齐朝上了80%以上，比进展国度还要高。 昭着，黄奇帆以为，多量房企前些年放胆推广拿地建房，以及加多欠债率，是很危境的。一朝出现融资渠谈受阻、屋子销售功绩下滑，很可能会出现资金链断裂，最终限度不仅会发生债务失言，还有便是出现烂尾楼的情况。

事实上，黄奇帆对房企之前过高的杠杆水平早一经作念出了预言，之后就出现了一些房企相接爆雷的情况。而面前，各地政府也齐在入手裁减房企的欠债率，以及匡助房企去除商品房库存。尽可能不让房企出现债务失言，第四色官方以及烂尾楼的情况。而在咱们看来，恰是因为，之前房企过度推广拿地、加多欠债率，才会导致面前的情况发生。

第二，收效探究面前房价走势

而关于改日房地产市集走势，黄奇帆也说出了他的宗旨。他以为：房价在2021年和2022年的时候，其实并莫得出现下降的兴奋，只不外是有价钱没市集良友。内容上，黄奇帆说着实乎也莫得错，因为房地产市集刚运转插足到鼎新趋势时，时常便是多空两边处于僵合手状况。一边是卖房者不肯意降价出售，而另一边购房者不肯意高价购买。在这种情况下，房价确乎不会出现大跌。

此外，黄奇帆还暗示：面前的供给昭着要大于需求，是以改日的房价会进一步下降。从面前情况看，房地产市集一经“供普遍于求”，不仅是新建商品房，库存积压严重，而且二手房挂牌量也出现了激增的情况，即使是北京、上海的二手房挂牌量齐创下历史新高。而在楼市“供给普遍于需求”的情况下，改日房价进一步下降趋势是很难扭转过来的。

第三，以为房地产市集不会“硬着陆”

黄奇帆关于改日房地产市集照旧比拟乐不雅的，他以为中国楼市不会出现“硬着陆”的情况。主要原因是，本年以来，我国官方出台了一系列的救市战术，天然并不成逆转房地产市集下降的趋势，可是不错磨蹭房价鼎新的程度（幸免房价短期内出现大起大落）。是以，改日房价大约率会呈现“稳中有降”，何况以“工夫换空间”的神气97色姐姐，终端“软着陆”。尽可能把房价下降对国内经济带来的不利影响降到最低。