就去色姐姐

各人好，我是地产高富帅。

这几天看了几个房企年报，的确是看不下去了，比及了月底测度不息好多企业的半年报会发布，本年房企阵营我测度思盈利的确切莫得些许了。

当作如故位居行业前十的老牌房企金地集团，这几年亦然过的并不是稀薄忻悦，当作早期四大金刚之一，自从换了一霸手之后，举座政策宗旨就在不罢手的大面积融合。

要是说凌克期间的金地是走的终点自律的立场，那么如今新期间的金地集团即是走的信守道路了。为了范围回到前十，金地这几年奢侈了一些底牌了，当今要思活下去必须重塑企业内核了。

8月12日，金地集团(3.350， -0.15， -4.29%)一笔4.8亿好意思元的外洋债到期。这是该公司本年到期的债券中，范围最大的一笔。该债券是金地集团于2021年8月刊行的，票面利率4.95%。

8月10日，该公司就把约4.92亿好意思元的本息存入了指定银行账户，并暗意这笔单据兑付后，“公司无存续好意思元中期单据”。

这个音讯关于金地集团来说一定是最佳的音讯了，预示着金地本年是一定挺当年了，能挺当年本年，关于好多房企来说皆是至关要紧的。

7月9日晚间金地集团暴露功绩预报，瞻望2024年上半年归母净利润赔本30亿元至36亿元，上年同时盈利15.32亿元；扣非净利润赔本24.6亿元至30.6亿元，上年同时盈利13.95亿元。

以7月9日收盘价筹算，金地集团现时市盈率（TTM）约为-3.5倍至-4.08倍，市净率（LF）约0.23倍，市销率（TTM）约0.16倍。

这个数据关于金地集团来说应该是诱导几十年最至暗期间吧，前几年范围化时分的几年，金地集团拿了不少高价地，大部分位于三四线城市。

行业下行之后，去化方面确定是存在赔本信号的，其实好多房企在2019-2022年投资较为每每的，皆会出现访佛情况，谁又能避免呢？

就在前几个月，地产高富帅也独家有过报谈，金地集团也迎来了一次大型组织融合（独家：金地也运行动刀，区域公司从7个形成5个），亦然当作头部房企内部动作最慢的。

这其实背后亦然体现了金地的稳，然则这种稳却是不太合适如今期间主流的，或者亦然期待一些变化。本年下半年，金地集团显著动作每每起来，稀薄是关于高管的任命皆作念出了不小的融合。

各人应该知谈，金地集团当作总部在深圳的头部房企之一，华南区域一直皆是其布局的重镇之一，华南区域的功绩影响胜利是体现款地集团的玄虚市集推崇。

也就在近期，地产高富帅独家获悉：在前金地东北区域总杜宏调任金地华南区域总之后的两个月，金地华南迎来历史性融合，动刀就在所不免，不打破那儿会有畴昔。

从现时的最新融合来看，区域的分担迷惑会有一些不小的变化：领先即是营销条线，其次东谈主力条线，财务条线，皆是区域最中枢的职能部门。

其实熟习金地华南的一又友应该皆知谈，自拍偷拍图片色情金地华南区域平台的部门认真东谈主或分担迷惑险些一起皆是早期张晓峰的嫡派部队，本次新来乍到三把火，要说没变动那是确定不行能的。

小编也获得独家音讯，最新融合与任命如下：

原金地华南区域东谈主力总汤冬冬，入职金地晋升6年以上了，现时如故半辞职景况。

原金地华南区域分担营销副总汪劲松，金地晋升20年的老职工，现时当作融合为副总营销处置师（似乎是定制岗亭)，现时如故隔离了区域中枢班子。

原金地华南区域财务总万华，又是一位超等老职工，现时如故退休阶段，接替者是原东南区域财务总赵岁一又，也曾干过杭州事迹部总司理。

原金地东南区域东谈主力总徐锋调任华南区域，担任区域东谈主力总，接替汤冬冬的位置。

各人可以看到，本次杜总调任华南之后，现时是胜利分担东谈主力，营销与财务三个最中枢部门，暴露出了极大的修订决心，因此本次变动与调任个东谈主认为亦然金地集团畴昔的中枢动作了。

现时从华南区域的举座底牌来看，金地通过消亡城市进行了资源整合，如今华南区域包括深莞惠公司，广州公司，湾西公司，云贵公司，现时存量存货照旧有一些家底的。

其实通过现时的一些变动来看，当作华南区域总的杜宏，显著对华南区域照旧相比上心的。其在金地集团尚未晋升弥散的中枢处置层，因此小编猜想本次调任华南一定是思作念出收货的。

杜总当作之前东北区域的区域总，其在东北的口碑一直还可以，东北区域的功绩不一定是最佳的，然则其净利润与回款质地在金地集团的玄虚推崇一直还可以。

小编也再次猜思，杜总要是本次把华南区域带起来，后期晋升集团助理总裁或副总裁亦然义正辞严，当作78后的区域总，畴昔照旧可期的。

其次，各人可以看到，本次东南区域两位中枢高管胜利空降华南，其实判辨东谈主确定会知谈其背后的道理。

东南区域这几年皆没怎样拿地了，基本上在浙江中枢城市杭州，宁波，绍兴等皆看不到什么姿色，在地区功绩名次榜上如故很久莫得看到金地的身影了。

再勾搭现时东南区域的中枢高管调任到了其他区域，这东南区域的土地会不会隐藏在疆域？这仅仅小编片面的猜想，因为其他同等量级阵营内部，长三角基本上唯有一个区域公司存在。

无独到偶，当作一家矜重立场较浓厚的混改房企代表，金地集团也走过深广的高光期间。然则如今行业如故到了深水地，要是还思吃资本确定是不行能的，金地需要趟过这趟开水，方可到达此岸吧。

今天就聊到这里就去色姐姐，对金地有啥思法与不雅点的一又友，也迎接留言盘考。