一、楼市骗贷局：学生交隐私好友就去色姐姐，背上31万房贷

2023年齿首，在吉林念技校的李洋交了一个隐私的新一又友。

新一又友脱手裕如，带他和发小泡网吧，包揽20多东谈主支出，一天奢华就上万，看起来很有社会地位。对方称思买房，但得找东谈主代握，本领贷款照付，一年后屋子就转走。

李洋的发小更早意识新一又友王鹏，襄理代握屋子四五个月，果然如期付了房贷。李洋也思卖个情面，他家里要求不好，思着毕业后王鹏可能给先容份使命，便招待了。

办理贷款那天，王鹏莫得来，来的是房屋中介潘强。

李洋有起过猜忌。本日，他们在延吉市梨花路拓荒银行支行办理碰头，他思，这是一家大银行，使命主谈主员不会骗东谈主，况兼首付款的8万又没让我方掏钱，他按照潘强的指令，在贷款协议上签了字。很快，屋子过户到李洋名下。尔后近一年，一切照常，直到本年1月，房贷没东谈主还，也没东谈主来把这套房转走，李洋才知谈被骗了，背上31万贷款。

震怒、改悔、窄小，复杂情愫涌上心头，李洋才支轻松吾告诉了家里东谈主。

在父亲李发君眼里，李洋不算听话，但人道不坏，他殷切地四处维权。他发现，这不是一谈简便的糊弄，找到好几位有通常履历的受害者。李洋的发小贷款金额45万，还被骗去作念了车贷，月供达六七千，当今还是断供。还有又名受害者，患脑梗后就莫得使命，被骗背上了39万房贷，也已断供。

更让李发君感到后怕的是，通过警方才知谈王鹏有案底，从缅甸转头。本领王鹏一度要先容李洋和发小出洋使命，自后李洋发小去了，效果被骗去老挝作念电诈，花了5万块才被赎转头。

李洋们卷入的是刻卑鄙行的楼市骗贷局。

潘强一又友圈发布多条疑似与背贷有计划的告白

连年，供需相关发生变化，房价下落，房产来回数据堕入低谷。房地产专科监测机构数据长远，2023年全年，要点100城新建商品住宅成交面积同比下降约6%，统统界限为2016年以来的最低水平。无数卖不出去的房产，为骗贷局提供了温床。

不管是新址照旧二手房，一方面，开发商思卖房，二手房主思解套，房屋中介思卖房，银行职工要完成房贷策动，每一环都亟需买房主谈主。另一方面，在骗贷贸易里，有套房产看成钞票，能让贷款中介、事业背债东谈主们从银行骗贷的过程变得更容易，0首付、不限购的流行，让他们领有一套房张开骗贷的资本也变得更低。

不外，李洋们又和主动背贷的事业背债情面况有些不同。当先李洋也思不解白，8万首付款没让我方掏，凭白无故有套房，背上31万房贷，他们如何成心可图？

二、有套房只是骗贷开赴点，银行里面职工策应是关节？

李洋的父亲李发君最郁闷的是，一个莫得任何经济实力的学生就去色姐姐，如何从银行获得贷款？

他去延吉市梨花路拓荒银行支行了解，那时办理房屋贷款时，中介为李洋作念了假的使命施展。早先他们房产证也莫得拿到，是在发现被骗后，李发君才从银行处拿到房产证。字据领取纪录，银行未与李洋等东谈主有计划，把房产证给了名叫都路的东谈主，这位东谈主士不到一个月时间取走十几东谈主房产证。有受害者找到背房贷的屋子时，屋子还是被出租。

房产证领取纪录图源/受访者提供

为李洋办理贷款的是延吉市梨花路拓荒银行支行的信贷东谈主员周勇，凤凰网“风暴眼”了解到，该东谈主员办理的房贷中，至少有4位像李洋一样的受害者。

在维权过程中，李发君才发现，在贷款时，他们的房产评估价、贷款金额，都远高于房屋的本体价值。

李发君去当地了解，李洋名下的屋子卖价就值19万，但银行评估为39万，贷款31万。凤凰网“风暴眼”筹商又名当地房租中介，她暗示曾看过这套房，楼层高，装修旧，16万都不好卖。还有又名受害者，屋子银行评估48万，背上39万贷款，但他有计划到原房主，字据其出示的聊天纪录，屋子本体卖价为24.5万。

李洋背贷的屋子里面相片开端/受访者提供

屋子贷款时为什么被高评估？

“这在行业里很常见，”专作念骗贷贸易的中介文柳杰对凤凰网“风暴眼”解释，这就是“高评高贷”，这类事件里，中介有房产资源，意识银诈欺命主谈主员，只需要找到好意思瞻念拉东谈主头的中间东谈主，就能哄骗他东谈主来背债。屋子本体卖价24.5万，银行不错作念高评估为48万，本体贷出39万，潘强方撤回给原房主的钱，还能剩20多万，这就是各方东谈主员的利润。

更可怕的是，这个玩法还不错无穷玩下去。文柳杰还称，若是是事业背债东谈主，有了屋子后还不错持续肯求装修贷、企业贷、税贷等，第四色影pps贷款金额再与贷款中介、银行职工三方平分。

以企业狡计贷为例。文柳杰暗示，一朝屋子“买”了，客户名下有房产，再花几千块注册一家空壳公司，即成为又有房又有公司的优质客户。他们手上客户多，名下的空壳公司不错彼此刷活水，作念半年的活水数据，让它看起来像平日狡计的公司，即不错在当地银行里挑适当的产物，作念银行贷款。经他手作念得最奏效的三无东谈主员，作念了装修贷、创业贷、税贷等，累计从银行奏效套贷600万元。

文柳杰暗示，和上头的李洋不同，当今有不少是主动思骗贷的事业背债东谈主，一天最多时他抖音私信能有20个东谈主来筹商。卖不出房的开发商也好意思瞻念相助，据他了解，在广东某地，有新楼盘18层的屋子卖出50套，其中有35套断供，事发后，开发商才被该银行拉入黑名单。

要收场骗贷的关节，需要银行有内应。因为银行审批贷款经过相配严格。一位银行老职工告诉凤凰网“风暴眼”，受理贷款、看望评估、审核、办理典质登记全经过至少触及5位职工，彼此寂寥，并破裂易作秀。

据文柳杰不雅察，银行内应相配掩蔽，尽管他还是作念了近两年，但一直没和银行东谈主员顺利讲和，在他和银行内应之间还有上线。字据训诫，他暗示，至少需要拉拢银行信贷部的小疏浚，武艺让他们的骗贷业务得以张开。

银行内应为了镌汰风险，会要求骗贷奏效后，至少要还一年贷款。文柳杰从银行一又友处了解到，不管什么贷款，只消还了半年或一年以上，银行不会定性为坏心套现，是以他们会照常还一年，幸免惊动上头来查验。

在李洋案件中，银行的处置则显得有些跟跟蜻蜓点水。在四处维权后，李发君暗示，延吉市梨花路拓荒银行支行对周勇的处罚是，把他从该支行调去了分行。凤凰网“风暴眼”致电周勇，电话或被挂断或无东谈主接听。凤凰网“风暴眼”有计划该银行肃肃这一事件的使命主谈主员，对方称回复媒体需恭候审批，3天后，截止发稿前未获赢得答。

三、背债东谈主成用具东谈主，随时成弃子

这样的楼市骗贷行动，看似简便，但本体优势险很大。“背债东谈主”是其中承担风险最大的一方。

“这一滑很乱，什么都能遇上，屋子过户完，交上一两个月的贷款，就把客户扔了，”文柳杰暗示，别说李洋们是被骗去背债，即等于为了赢利主动来当事业背债东谈主，也极易被骗，他遇到过又名20多岁的小伙，骗贷背上20万贷款，贷款中介拿走19.2万，只给小伙留住8000块。

80后吴风也遭受过相似的拐骗事件。

投资爆雷，父母癌症入院，吴风背上70万债务，有贷款中介有计划他“背债”，称得手上能赚60万。但本体过程并不顺利，贷出金额比预期低，能供平分的唯有25万元。早先中介方收了17万，吴风收了8万足下。但触及的中介有3东谈主，其中一位称我方没拿到钱，扣下了吴风的房产证、银行卡等证件，要求其再转账20万，还要求吴风必须接着办其他贷款，再从银行套一笔钱。

一顿操作下来，吴风不仅没拿到钱，还要倒贴10万给中介，还背上了一屁股债。

值得瞩主义是，楼市骗贷局流行，但并不是连年才开动出现。

早在2021年，北上广深多地金融监管部门开展狡计贷专项查验，查出诸多违纪案例。字据公开报谈，深圳银保监局就查处过一谈案子，深圳市某房地产公司为钟某购房、成立企业、贷款筹商等模范提供“一条龙”作事。而放贷主体吉利银行深圳分行对狡计性贷款借款东谈主天资审核不严，未穿透式核查贷款资金流向。

此外，我国曾经先后出台多部法律规则打击作歹金融放贷行动。

在北京吴少博讼师事务所资深讼师靳泽宇看来，楼市骗贷中，事业背债东谈主、贷款中介涉嫌《‌中华东谈主民共和国刑法》第一百七十五条法则的骗取贷款罪，而违纪作念高屋子评估价钱，银行职工涉嫌《中华东谈主民共和国刑法》第一百八十六条法则的罪犯披发贷款罪。‌若是企业向贷款东谈主提供造作的材料肯求贷款，‌可能会受到万元以上五十万元以下的罚金处罚，‌致使可能被铲除营业牌照。

聂成涛讼师对凤凰网“风暴眼”暗示，被骗的“背债东谈主”频频维权难，莫得钱诉讼，在贷款后对接的中介也还是四散而去，很难有计划上，再加上大多背债东谈主是主动参与骗贷，维权难度很大。

尽管李洋暗示是被骗贷，但维权依旧用功重重。父亲李发君不解，女儿照旧学生，贷款时还不到21岁，为什么天资不及的情况下，银行能那么应答放款？李发君向银行讨要说法，让他无奈的是，延吉市梨花路拓荒银行支行予以的解释只是是“一个愿打一个愿挨”。

李发君是当地装配门窗的工东谈主，月入几千，孩子膏火加上生涯费，还有父母双亲要养，本就让他喘不外气，但他不思还莫得步入社会的女儿就成为老赖，便扛起了这笔31万的贷款。

本年2月，下雪天他踩在三四米高的屋顶装窗户，他发一又友圈传颂，“钱的诱导力真大，下雪天这样危急，也得干”。

（应受访者要求就去色姐姐，文中李洋、吴风、文柳杰为假名。)